Jongeren lenen vaker maximaal voor woning dan ouderen

Meer hypotheken en hogere bedragen
In de eerste zes maanden van 2025 steeg het aantal afgesloten hypotheken met ruim 22% ten opzichte van dezelfde periode in 2024. In totaal ging het om meer dan 207.000 hypotheken. Ook de bedragen lopen op: de gemiddelde hypotheeksom bij aankoop van een woning kwam uit op zo’n €491.000. Dat is 9% hoger dan vorig jaar en zelfs het hoogste niveau sinds 2019.

Niet alleen bij aankopen, maar ook bij oversluitingen en verhogingen zien we meer beweging. Er werden ruim 31.500 hypotheken voor dit doel afgesloten – een toename van 31% vergeleken met vorig jaar. Toch blijft dit aantal historisch gezien nog steeds relatief laag.

Jongeren lenen vaker maximaal
Een belangrijke trend is dat jongeren tot 35 jaar relatief het meeste lenen. Hun gemiddelde loan-to-value (LTV) - het percentage van de koopsom dat met een hypotheek wordt gefinancierd - ligt rond de 90,9%. Bij mensen tussen de 35 en 55 jaar is dat gemiddeld 86,5%. Oudere huizenkopers (55+) steken er met een veel lagere LTV met kop en schouders bovenuit: gemiddeld 66,6%.

Dat verschil is logisch te verklaren. Jongeren hebben vaak minder spaargeld en nog geen overwaarde uit een vorige woning. Ouderen daarentegen hebben hun hypotheek vaak (grotendeels) afgelost of profiteren van flinke waardestijgingen in de afgelopen jaren. Daardoor hoeven zij minder te lenen voor een nieuwe woning.

Prijs en leeftijd maken verschil
Hoe duurder de woning, hoe lager de LTV – zeker bij ouderen. Bij een huis van meer dan €500.000 ligt de gemiddelde LTV bij 55-plussers rond de 59,7%. Zij gebruiken hun opgebouwde vermogen of overwaarde om een groot deel van de koopsom zelf te betalen.

Voor starters en jonge gezinnen is dat vaak een ander verhaal. Zij hebben meestal minder eigen middelen en zijn daardoor afhankelijk van een hoge hypotheek. Dat maakt ze gevoeliger voor de leennormen en de ontwikkeling van de hypotheekrente.

Oversluiten weer populairder
Opvallend is het groeiende aantal oversluitingen en verhogingen van bestaande hypotheken. In de eerste helft van 2025 werden ruim 31.500 van dit soort hypotheken afgesloten, een stijging van 31% ten opzichte van een jaar eerder. Toch ligt dit aantal nog altijd onder het gemiddelde van de afgelopen jaren. Oversluiten kan interessant zijn om maandlasten te verlagen, bijvoorbeeld bij een gunstiger rente, of om extra ruimte te creëren voor een verbouwing. Het blijft daarom zinvol om regelmatig te kijken of jouw huidige hypotheek nog wel past bij je situatie en wensen. Kan je daar hulp bij gebruiken? Laat het ons weten.

Wat betekent dit voor jou?

• Starters en jonge kopers
  Het is verstandig om, voordat je op zoek gaat naar een woning, inzicht te krijgen in je maximale leenruimte. Bereken niet alleen wat je kunt lenen, maar ook wat je comfortabel kunt terugbetalen. Houd rekening met bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele verbouwing.
• Gevorderde huizenkopers
  Als je al flink wat overwaarde hebt, kun je vaak met een relatief lage hypotheek toe. Dat geeft meer financiële rust en flexibiliteit. Maar let er wel op dat je niet te veel spaargeld vastzet in de woning en dat je voldoende buffer overhoudt.

Ben je van plan een woning te kopen of heb je een woning en ben je benieuwd of je maandlasten omlaag zouden kunnen? Laat het ons weten. We kijken graag met je mee.